2019年6月30日
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【南方日報】越秀地產去年超額完成目標 今年沖刺680億元
來源:南方日報 日期:2019年03月01日 21:38:44

    227日,上市公司越秀地產(HK.0123)發布2018年年報。根據年報披露的數據,2018年越秀地產實現合同銷售額577.8億元,同比上升41.4%;營業收入約為264.3億元,同比上升11.1%;毛利約為人民幣83.9億元,同比上升37.4%。與此同時,越秀地產負債下降,凈借貸比為61.2%相較年初下降11.6個百分點。

    一年前的2017年業績發布會上,越秀地產相關負責人曾表示,到2020年將力爭沖擊銷售額千億元。但到了今年的業績發布會,越秀地產管理層對于千億的態度有所變化,而年內合同銷售額的目標增幅也有明顯下降。

    合同銷售再創新高

    合同銷售金額577.8億元,同比上升41.4%,完成去年合同銷售目標人民幣550億元的約105.1%;合同銷售面積277萬平方米,同比上升24.7%。越秀地產去年的成績不可謂不好。

    2018年,越秀地產的主要布局區域集中在粵港澳大灣區、長江三角洲、中部地區,上述三大區域的合同銷售額就達到536.8億元,占到總額的92.9%。對于2018年的業績,越秀地產在年報中表示,因應不同區域市場的具體情況,適時調整銷售策略,加快銷售節奏和資金回款,取得了良好的銷售成績。

    在土儲方面,越秀地產通過國企合作、競拍和并購等多種模式,在廣州、江門、武漢、襄陽、蘇州、煙臺、青島、濟南等8個城市新增優質土地16幅,總建筑面積約505萬平方米,按權益計算建筑面積約為192萬平方米。其中在濟南拿下土地,也是越秀地產首次進入濟南市場。而截至20181231日,越秀地產的總土地儲備約為1941萬平方米。

    此外,越秀地產年報稱,其2018年財務指標持續優化,并充分發揮境內外多元融資渠道的優勢,加強資金管理,優化融資模式。根據年報信息,越秀地產現金及現金等價物及監控戶存款總額約為人民幣271.6億元,較年初上升30.6%,凈借貸比率為61.2%,較年初下降11.6個百分點。

    而在其他新業務方面,年報也給予了積極的信息,例如養老地產發展格局全面打開,住房租賃業務穩步推進等。年報顯示,截至2018年底,越秀地產直接持有出租投資物業約81萬平方米,租金收入6.85億元,同比上升10.8%。公司持股36.12%的越秀房產基金持有出租性商業物業約97萬平方米,全年實現收入約人民幣20.3億元,同比上升9.6%

    不再提千億

    在當天下午舉行的業績發布會上,越秀地產投資者關系部總經理姜永進表示,2019年越秀地產合同銷售目標為人民幣680億元。姜永進接著指出,2019年越秀地產計劃在建面積1425萬平方米、新開工面積(不含2019年新購項目)506萬平方米、竣工面積295萬平方米,預計2019年全年可售資源為人民幣1312億元。

    展望2019年,越秀集團董事長林昭遠表示,越秀地產將以深化管理提能力,經營驅動促發展為工作主題,全力以赴完成年度銷售及經營目標。

    盡管業績有大幅增長,但越秀地產今年卻調低了銷售目標增幅,如果按照680億元這一數字來看,越秀地產對于今年銷售額增幅的預期只有約18%。不過與去年發布會上對千億目標進行暢想、并希望在2020年實現不同,今年透露的信息顯得更加務實。

    “去年我們曾提出未來目標是到了2020年要800、爭1000’,這是基于當時企業自身的一些資源結合對行業發展態勢做出的研判得出的目標,林昭遠說。

    “2018年房地產規模達到15萬億元,這一年也是國家調控較為嚴厲的一年,林昭遠指出,去年越秀地產定下的年內合同銷售目標是550億元,今年只是把目標上調至680億元,預期增長率只有18%,這也是從目前行業的整個形勢來研判得出的。

 

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