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【廣州】拍地+新盤將開+起步區獲批 全方位解讀廣紙新城
來源:房天下 日期:2016年04月06日 16:24:13

廣紙新城定位為“海珠西引擎、廣佛活力港”,規劃人口10.3萬;塔將被打造成廣州未來經濟新貴集聚的新城。本期,筆者將與網友一起看看廣紙新城有什么魅力。

廣紙新城

拍地引進房企大鱷 廣紙新城熱度飆升

2015年的廣紙新城由于拍地,熱度猛漲;越秀、綠地、雅居樂、金融街等大房企的入駐,使得該區域受到外界的關注,風頭一度超過廣鋼新城。

廣紙新城

2015年6月,廣紙第一批土地出讓,引入越秀和綠地兩大房企。其中面積最大的廣紙地塊二被越秀地產拿下,廣紙地塊一則被綠地取得,樓面地價均為16000元/平方米。此次土拍總價達115億,均底價成交。

同年9月,廣紙第二批土地出讓,再引入雅居樂和金融街兩大房企。雅居樂以14.70億元,競得地塊一,樓面價達23185元/平;金融街廣州置業以22.76億元競得地塊二,樓面價達到26217元/平,僅憑樓面價基本逼平周邊二手房。

拍地結束后,業內專家紛紛預測,廣紙片區未來項目最高單價或去到5萬/平。相對海珠區的整體均價,5萬/平的價格可謂刷新均價,要知道,琶洲、濱江西一帶的江景豪宅也不過5萬元/平左右。



整體規劃體量龐大:規劃246個服務配套設施 設置4大公園

在完善公建配套方面,本輪規劃參照廣州市公共服務設施最高標準配置,結合10.2萬人口規模,按居住建筑面積的11%配置,共規劃246個服務配套設施。其中重點規劃了1所綜合醫院、1所養老院、4所小學、2所初中、1所九年一貫制學校,8所幼兒園、2個文化站、3處大型肉菜市場(超市),集中建設2處鄰里中心,大大改善廣紙片區配套服務水平。

此外,規劃還提出將增加公園綠地,改善生活環境。規劃共設置4個大型城市公園,包括現狀莊頭公園、濱江公園、廣紙文化公園和體育公園,面積28公頃。其中廣紙文化公園結合廠區工業構筑物突出“工業遺產”主題,濱江公園主要沿后航道和環島路之間設置綠地,突出“休閑親水”主題。

廣紙新城交通體量龐大 地鐵11號線+廣佛線+有軌電車

除了板塊功能定位、一線江景資源之外,密集的交通路網以及完善的服務配套也是廣紙新城得以“上位”的重要原因。

廣紙新城

在廣紙規劃中,將通過新增快捷路二期、環島路、南邊路、南泰路跨線橋、石崗路跨線橋等多條道路和地鐵11號環線、廣佛線二期、海珠環島有軌電車等3條軌道,增強片區的對外交通能力。這些路網建設多要在2016年前開工,快捷路二期要在2015年開工。

其中地鐵11號線在該片區中有南石路站和燕崗站,廣佛線二期也沿著工業大道穿過地塊東北部。去年12月底廣佛線二期已經開通,其在廣紙新城的的站點是地鐵燕崗站。廣紙的第一波地鐵利好已經實現。

新盤將開 廣紙新城項目吸引

雖然廣紙新城2015年才出讓土地,但是項目入市速度卻相當快。其中越秀所拿地塊命名越秀星匯海珠灣,首批產品將推出7棟住宅,主力戶型規劃為75-110㎡N+1二至四房、2棟公寓以及商業配套部分,走精品豪宅路線。

廣紙新城樓王出規劃圖

2015年9月23日,廣紙新城AH050906地塊公開出讓,遭數家房企瘋搶,最后雅居樂以溢價45%,折合樓面價23739元/平競得。目前,該地段出規劃圖了!規劃圖顯示,項目將配建肉菜市場、泳池、居委會、托老所等設施,并設902個地下車位。在項目南側,還有一所3層幼兒園。

此外,1、2號樓的北側為公交首末站。如果再加上規劃中的有軌電車、水巴碼頭,以及去年開通的廣佛線燕崗站,小區居民可享受15分鐘便捷出行系統。

廣紙新城


越秀·星匯海珠灣

樓市動態:越秀·星匯海珠灣現已開放售樓中心,3月25日開放樣板間,預計10月開盤,將推75-110平兩至三房住宅,30-50平復式公寓,售價待定。目前誠意登記可享優先購買權,享有內部認購優惠——眾籌1000元和陸金所開設賬戶即可優惠5萬元。

價格:待定

物業地址:海珠區廣紙新城

周邊環境成熟社區

小編推薦:越秀·星匯海珠灣位于廣紙新城核心位置,周邊均為成熟社區,配套完善;未來廣紙新城規劃體量龐大,這次將是宜居新城。

周邊環境成熟社區 




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項目簡介:越秀·星匯海珠灣包含了公寓、住宅以及31萬方商業配套,是56萬平方米國際濱江綜合體。珠江醫院、廣醫二院等五大醫院星羅密布,2個文化站,3大肉菜市場重點規劃,246個共建配套,逐步兌現。江南西、樂峰、江燕、中大四大商圈拱衛一個廣紙新中心。在稀缺江景之外,5座公園點綴生態大境,周邊有莊頭公園,濱江公園,曉港公園3座大型城市公園,廣紙文化公園,體育公園2大公園配套規劃待建。

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周邊環境成熟社區

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綠地越秀·海玥項目

樓市動態:綠地越秀·海玥項目預計4月開放銷售中心和樣板房,公寓、住宅預計今年下半年推出,具體開盤時間待定。項目由3棟住宅、1棟公寓組成,其中住宅戶型約為75-125平米,帶裝修。公寓則采用LOFT設計,復式公寓層高5米,買一層送一層;平房公寓層高為3.72米,戶型為37-52平米。認籌付1000元可享95-99折優惠,并有權優先挑房和看樣板房。支持公積金貸款。

價格:待定

物業地址:海珠區廣紙新城南石路

周邊環境成熟社區

小編推薦:綠地越秀·海玥說在的“廣紙”主要有3點吸引人,首先是廣佛線二期燕崗站距離項目約600米,其次這里的生活配套完善、廣紙幼兒園、肉菜市場和超市都已經投入使用多年,最后一點是居住環境,與廣鋼新城隔江相望,位于珠江河畔。

周邊環境成熟社區 




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項目簡介:綠地越秀·海玥是海珠區廣紙新城的全新盤,項目建筑面積為215812.4㎡,主推75-118㎡(建筑面積)的帶裝修二至四房、35-55㎡(建筑面積)的5米高LOFT公寓。

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鴻益華府

動態:鴻益華府為單體樓,規劃共分為地上26層,地下2層。共138套住宅。二層為商鋪,約85套,每層大約2250㎡,可以一起租,也可以分租。住宅房源共138套。鴻益華府清尾在售98-99平南向三房,帶裝修均價28000-30000元/平,帶5-6平入戶花園。同時在售頂層復式戶型95+80平,均價28000元/平,購房可享一次性付款96折,商貸98折優惠,現樓交付。

價格:均價29000元/平米

優惠折扣:暫無

地址:海珠區新業路51-61號



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項目簡介:鴻益華府為單體樓,規劃共分為地上26層,地下2層。共138套住宅。、二層為商鋪,約85套,每層大約2250㎡,可以一起租,也可以分租。 住宅房源共138套

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